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在英国留学生需要提前终止租赁合同时，有多种解决方案可供选择 

2023/3/27  发表于766天前  英伦生活  16554 

不可抗力条款

不可抗力条款是合同中的一种常见术语，允许当事人在无法控制的特定事件发生时退出或延迟履行合同。例如自然灾害、火灾、洪水、战争、恐怖主义等事件。但是，在住宅租赁的情况下，则不太可能找到不可抗力条款，允许各方终止其租赁协议。因此，除非租赁协议中明确规定有不可抗力条款，否则将无法依赖此条款来终止租约。

条款

挫折条款是指当发生无法预料的事件，使合同无法履行时，依赖于普通法中的条款来解除合同。这些事件可能包括合同主要目的的不可能实现、违法行为、以及合同主要目的的变化等。如果发生这些事件，合同将终止，并且各方将被解除合同。

在受到疫情影响的情况下，大多数英国租户不希望提前结束租约，但是学生租户可能会希望提前终止租约，以便在疫情期间回到父母身边和/或回到自己的国家。然而，如果他们是在订期合同开始一段时间后决定提前结束租约，则不太可能依靠以上两个条款来提前结束租约。因为他们决定搬回家是个人决定，房东仍然可以为他们提供住宿。大学校园可能已经关闭，教学可能暂时停止，这一事实并不影响租赁的履行。因此，租户需要寻找其他解决方案。

中断条款

租户可以检查租赁协议是否有中止条款，以允许在固定期限结束之前终止租约。中断条款通常规定何时可以执行中断条款，需要通知的时长、通知的形式以及房东的服务方式。通知必须符合租赁协议中的要求，否则通知可能无效，并且租赁也不会终止。如果您的租赁协议中包含中断条款，您可以依据协议要求通知房东终止租赁。

快速移交

快速移交是指当合同各方都同意通过移交方式终止租约时，以移交契据的方式进行。这将使协议正式化并解除双方的义务。如果房东同意提前解约，则应通过移交契据正式确定这种安排。然而，快速移交需要房东和租户双方达成一致，否则无法实现。

建议和注意事项

当英国留学生需要提前终止租赁合同时，他们应该考虑以下建议和注意事项：

1.寻求法律咨询

如果您无法确定如何解决租赁问题，请寻求法律咨询。律师可以帮助您理解租赁协议中的条款，并为您提供有关如何终止租赁协议的建议。

2.与房东商量

在英国，大多数房东都很有良心，并愿意与租户协商以解决问题。如果您需要提前终止租赁合同，请与房东商量，看看是否可以达成协议。例如，您可以提议暂停租金支付或更改租金支付方式。

3.了解您的权利和义务

在与房东或律师进行商讨之前，您需要了解自己的权利和义务。租赁合同中的条款可能会对您的决策产生重大影响。如果您不确定自己的权利和义务，请咨询专业人士。

4.避免不当行为

当您需要提前终止租赁合同时，您应该避免任何不当行为。例如，未经房东同意提前搬出，或拒绝支付租金可能会给您带来法律问题。在您采取任何行动之前，请确保您已经仔细考虑了自己的行为。

结论

在英国留学生需要提前终止租赁合同时，有多种解决方案可供选择。在决定如何解决问题之前，您应该了解自己的权利和义务，并与房东或律师进行商讨。如果您不确定如何解决租赁问题，请咨询专业人士。

 

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