英国租房前需要注意的法律知识介绍 

2021/5/12  发表于1583天前  英伦生活  1563 

根据英格兰和威尔士的法律规定,所有租房押金都要加入protection scheme,即租金押金保护计划。目前有3家机构:存款保护服务The Deposit Protection Service (DPS)、我的押金My Deposit和分销服务The Dispute Service (TDS)。

该计划规定,房东在收到定金30天内,要把这笔钱存到保障计划中,将对应的序列号(series number)和押金证明反馈给租客。

当房屋租赁期满,房客退房时,房东和租客需要在该机构网站上提交相关信息。如果房东要求从押金中扣除费用,且双方已达成协议,那么后续的金额将退还给租客。若双方意见不一致,则需要房东和租客分别提交证据,保管机构将其交给第三方仲裁。

请注意,有些房东会以各种理由拒绝退还押金,这时就要通过法律途径拿到应得押金,积极捍卫自己的权益。

租赁合同-TenancyAgreement

在签订租赁协议时,一定要仔细阅读每一条条款。特别是和费用相关的问题,一定要了解清楚。受到语言差异影响,有些合同条款冗长复杂,这时候就更要注意该条款表达的是什么意思,积极与房东沟通,避免产生不合理条款。

财产保护-PropertyProtection

入住前房东会出具一个完整的房屋清单,包含房屋内所有物品及设备,即inventory。房客在入住前,一定要仔细核查是否完好齐全且无设备障碍,并在入住时拍好照片,留作备用证明。

入住期间,同学们要保持房屋卫生干净整洁,尤其要注意马桶、下水道的清洁,有地毯的房间也要定期清理。退房前进行一次完整彻底的大扫除,以免房东以此为由拒绝退还押金。

 

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