2025年7月22日，马耳他政府通过第146号法律通知（Legal Notice 146/25），对其居留项目——马耳他永久居留计划（MPRP）进行了重要修订。该变化使该项目更具灵活性和吸引力。

利好总结：

1. 买房模式可进行短期转租了

2. 子女和老人经济独立也能加入申请

3. 附属申请人费用从1万欧调整为7500欧

4. 非全职配偶和未成年子女以及经济依赖主申的父母和祖父母均可免除7500欧

5. 家庭团聚申请费统一7500欧/人

6. 先获批1年临时居留卡再提交申请资料，1年卡也可畅游申根

7. 买房或租房捐款金额均修正为3.7万欧

注：以上新费用适用于2025年1月1日或之后递交的申请

下面我们来看下关于法案的详细解读

一、新增临时居留许可：更早落地安家、更快一步到位

过去，MPRP的居留身份一经获批即为永久居留（PR），但为提高流程灵活性和风险控制能力，新政下将引入“临时居留许可（Temporary Residence Permit）”：

适用阶段：申请人通过背景审查后，将获发一张有效期为一年的临时居留许可。

转换机制：在六个月内递交全部合规材料，通过审核后，该许可将自动转为正式永久居留证书。

拒签处理：若申请被拒，临时许可将在15日内被撤销。

此举有利于申请人提前锁定身份路径，也为政府提供了更充裕的审查缓冲期，减少不合规者混入系统的风险。

二、租赁灵活性增加：房产投资的资金回报率升高

新政策也大幅放宽了对所投资房产使用的限制，增加了申请人在居留之外实现资产利用的可能性：

购房者：在不自住的前提下，允许将房产对外出租，但须遵守官方指南及备案程序。

租房者：在租期满5年后，若获得房东许可，可合法转租或分租。

监管要求：所有出租行为须通过持牌代理备案，确保合法合规。

这意味着马耳他身份不再仅是“生活安排”，而可兼顾家庭办公、资产优化甚至收入组合，进一步释放居留身份背后的“资源属性”。

三、费用结构调整：更清晰、总价格下调！

尽管房产投资与慈善捐款金额未变，行政费打包式报价，家庭成员越多越划算。租房模式的政府捐款费用大幅下降，我们建议申请人尽早提交申请，以锁定当前的利好政策。

四、许可制度更新：Residency Malta全面接管

根据通告，马耳他Residency Malta Agency将全面接管MPRP相关牌照的发放职能，原由Agenzija Komunita Malta（AKM）发放的现行执照将过渡至2025年12月31日。

此举意味着官方对整个项目管理权的进一步集中，未来在申请路径、费用收取、合规监管等方面都将实现一体化操作，更加高效、规范。

对比旧政：更加精细与高端导向。